Регистрация договоров аренды и залога недвижимости

Специалисты нашей юридической фирмы имеют огромный опыт по работе с договором аренды и залога (ипотеки) недвижимости и готовы оказать Вам профессиональные услуги.

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

В соответствии с действующим законодательством договор аренды считается заключенным с момента его подписания сторонами. Обязательная государственная регистрация подтверждает серьезность намерений сторон на долгосрочные отношения. В некоторых случаях регистрация договора аренды требуется для прохождения некоторых разрешительных процедур. Например, для получения лицензии на розничную торговлю алкоголем требуется предоставить договор аренды, заключенный на срок более года и прошедший государственную регистрацию Срок является очень важным моментом договора аренды, так как не всего договоры аренды нежилых помещений подлежат государственной регистрации. Надо регистрировать только те сделки, которые заключены на срок, превышающий 12 месяцев.

Если вы планируете заключить договор аренды на срок менее года, то наши специалисты смогут взять на себя его составление, в том числе по индивидуальным условиям клиента, а также в случае необходимости принять участие в переговорах сторон.

Общие требования для регистрации договора аренды нежилого помещения:

• нежилое помещение должно стоять на кадастровом учете;
• арендодатель должен быть законным собственником и иметь на руках полный пакет правоустанавливающих документов;
• в случае, если нежилое помещения является совместной собственностью супругов, необходимо предоставить в регистрирующий орган нотариальное согласие супруга на предоставление помещения в аренду.

Напоминаем Вам, что порядок регистрации договора аренды одинаковый как для физических лиц, так и для юридических отличие лишь в пакете документов, который предоставляется на регистрацию.

Обращаем Ваше внимание на то, что неправильное оформление документов либо предоставление неполного пакета документов может привести к отказу или приостановке регистрирующим органом, осуществляемого регистрационного действия. Именно поэтому, для экономии своих сил, нервов и средств стоит обращаться к профессионалам.

ВНИМАНИЕ! Срок регистрации долгосрочного договора аренды при подаче документов через МФЦ - 7 рабочих дней, при этом подавать документы можно в любое МФЦ, не обязательно по месту нахождения объекта недвижимости. Подавать документы может одна из сторон договора, присутствие арендодателя и арендатора не является обязательным!

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ЗАЛОГА (ИПОТЕКИ) НЕДВИЖИМОСТИ

Залог является одном из способов обеспечения обязательств в гражданском обороте. Говоря простым языком гарантией будущей защиты прав кредитора в случае ненадлежащего исполнения обязательств другой стороной. Например, вы заключили договор займа с обеспечением залогом (ипотекой) недвижимости и Ваш должник не исполняет свои обязательства по возврату суммы займа. В этом случае вы праве обратиться в суд и кроме взыскания суммы займа с процентами и штрафами заявить требование об обращении взыскания на объект залога, а также установить его начальную продажную цену. После этого, если должник не исполнит решение суда по основному требованию судебные приставы-исполнители реализуют объект залога на торгах и возвратят Вам денежные средства. Отсюда следует, что договор залога (ипотеки) недвижимости является очень хорошим инструментов регулирования договорных отношений. Таким образом, необходимо грамотно составить все документы, а также провести процедуру государственной регистрации залога, так как только после этой процедуры залог «вступит в свои права» и будет существовать.

Существенными условиями договора об ипотеке нежилого помещения являются:

• предмет ипотеки (описание предмета ипотеки должно однозначно выделять его в гражданском обороте);
• оценка предмета ипотеки (независимую оценку делать необязательно, так как она не сдается на государственную регистрации);
• размер и срок исполнения обязательства по ипотеке.

Перечень необходимых документов для регистрации договора залога нежилого помещения:

• совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора об ипотеке;
• доверенность на представителя и его паспорт;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию;
• договор об ипотеке и указанные в договоре приложения к нему;
• договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (кредитный договор, договор займа и др.).

Для получения дополнительной информации по вопросам регистрации договоров аренды и залога (ипотеки) нежилых помещений (зданий) запишитесь на персональную юридическую консультацию!